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     在年初沖上高峰之后，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售額、商品房銷(xiāo)售面積等房地產(chǎn)核心指標(biāo)在二季度以來(lái)增速開(kāi)始呈逐月放緩之勢(shì)。

??中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.68萬(wàn)億元(人民幣，下同)，同比名義增長(zhǎng)20.3%；與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)28.7%和43.2%。三項(xiàng)核心數(shù)據(jù)漲幅均較1-5月有所收窄，但仍處于高位。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)當(dāng)日指出，從4、5月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看出，房?jī)r(jià)上漲的城市的個(gè)數(shù)在減少，環(huán)比上漲的幅度在收窄，說(shuō)明3月份出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施正在產(chǎn)生一些積極的效果。

??但是盛來(lái)運(yùn)提醒，總體房?jī)r(jià)上漲城市的個(gè)數(shù)仍然較多，環(huán)比價(jià)格漲幅雖然收窄，但是漲勢(shì)持續(xù)，樓市調(diào)控的壓力依然較大。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受中新社記者采訪時(shí)分析，由于去年前3個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)偏冷，同比基數(shù)較低，因此今年前幾個(gè)月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“沖高”態(tài)勢(shì)。

??但他指出，隨著調(diào)控成效的逐漸顯現(xiàn)，無(wú)論是商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額，還是根據(jù)這兩個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算出的售價(jià)，幾項(xiàng)指標(biāo)增速均出現(xiàn)不同程度地放緩，并且年內(nèi)預(yù)計(jì)將持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

??增速多月來(lái)略高于固定資產(chǎn)投資的房地產(chǎn)投資半年來(lái)亦平穩(wěn)略降。但楊紅旭分析，房地產(chǎn)投資年內(nèi)仍將保持20%-25%的高位增長(zhǎng)。

??中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)總體略好于上半年的其他各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，商品房銷(xiāo)售漲幅也在二季度宏觀數(shù)據(jù)中漲幅最高。這意味著經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)程度仍然較高。

??同時(shí)他認(rèn)為，土地購(gòu)置、庫(kù)存等數(shù)據(jù)也顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)的隱憂(yōu)一二線(xiàn)城市市場(chǎng)火熱，三四線(xiàn)市場(chǎng)冷清，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出明顯的不均衡性。

??數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降10.4%。另外，6月末，商品房待售面積比5月末增加807萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加506萬(wàn)平方米。

??楊紅旭預(yù)計(jì)，鑒于近期土地市場(chǎng)升溫不斷，房企土地購(gòu)置面積同比將會(huì)逐漸“轉(zhuǎn)正”。同時(shí)，待售面積的增加有利于供應(yīng)的增大和對(duì)房?jī)r(jià)漲幅的抑制。

??不過(guò)，他指出，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在城市間[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]冷熱不均的情況均十分突出，在最有調(diào)控需求的一二線(xiàn)城市，卻隱現(xiàn)庫(kù)存見(jiàn)底、供應(yīng)偏緊的狀況。

??張大偉認(rèn)為，數(shù)據(jù)顯示，上半年新開(kāi)工指標(biāo)等開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇，土地銷(xiāo)售的單價(jià)明顯上漲，下半年樓市熱度雖難比之前，但震蕩中市場(chǎng)量?jī)r(jià)依然延續(xù)高位調(diào)整的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，由于大部分房企的資金情況良好，債務(wù)壓力小，調(diào)控的難度仍然很大。