少妇亚洲日本综合_日韩一级电影在线_av无码一区二区三还_404软件免费版下载_97福利视频精品第一导航_国产精品毛片久久久影视_亚洲中文字幕午夜福利电影_a级片中文字幕_国产男女无遮挡猛进猛出_国产成人亚洲欧美综合无

　　過年后合肥、南京等地下調(diào)利率上浮比例，近日深圳銀行首套房貸利率也加入下調(diào)的行列。記者從深圳幾家主流商業(yè)銀行信貸部了解到，深圳的首套房貸利率已由此前的基準(zhǔn)上浮15%普遍降至上浮10%，有的外資銀行下調(diào)力度更大，外資行最低只執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%。記者從近期監(jiān)控的二手房成交看到，使用房貸成交的個(gè)案也越來越多。即使像中?？党且粋€(gè)市價(jià)8.3折成交的個(gè)案，業(yè)主也沒有要求一次性付款，買家還是使用住房貸款來付款。

　　根據(jù)市場(chǎng)成交規(guī)律，二手房成交中一次性付款與貸款的比例在3:7和2:8之間搖擺，利率優(yōu)惠且貸款寬松的時(shí)期，如2009年，比例高達(dá)1:9。貸款條件較嚴(yán)且利率上浮幅度較高，一次性付款的比例也增多，不過市場(chǎng)總體成交也相對(duì)收窄，因?yàn)橛心芰δ贸鰩装偃f一次性付款的人士畢竟還是在少數(shù)。目前業(yè)主心態(tài)已較弱，較少在付款條件上“添堵”，對(duì)公積金貸款、商業(yè)貸款也一視同仁。記者一位朋友放盤四五個(gè)月大降百萬才售出名下的單位，她也沒有要求對(duì)方一次性付款，因此在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，買家容易談價(jià)且付款條件相對(duì)寬松，的確非常難得。

　　從買家的負(fù)擔(dān)來看，上浮15%下降到10%，根據(jù)百萬房貸的計(jì)算公式，月供減少160元左右。雖說這個(gè)數(shù)額并不大，但對(duì)購房者來說有著足夠的心理暗示作用。一位準(zhǔn)備在南海置業(yè)的李小姐告訴記者，她此前售出一個(gè)房屋，想換房，但就是因?yàn)槔蔬^高而不想入市。她當(dāng)時(shí)購買第一套住房的時(shí)候，利率是基準(zhǔn)利率，后來看著利率上浮幅度逐步走高，擔(dān)心生活質(zhì)量下降而按兵不動(dòng)。過年后她看到利率上浮幅度有所下降，而且她本身與外資銀行有業(yè)務(wù)往來，打算先去了解一下利率的具體情況，再?zèng)Q定是否入市。

　　上周本欄目提醒過購房者要注意購房不宜使用過高的金融杠桿，月供比例一般不應(yīng)該高于月收入的1/2。下調(diào)房貸利率上浮幅度，月供減低，無形中對(duì)月收入的要求也有所下調(diào)。對(duì)于自住買家來說，盤源多且價(jià)格好談，利率相對(duì)去年有所下降，如果是“剛需”住房，不妨去看看房。