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初始登記階段需要查看開發(fā)商五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全首段。購房者需要在交房使用之日起60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。