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      一、什么是公攤面積？

　　公攤面積通常情況下，是指一棟樓房屋產(chǎn)權(quán)人所共有整棟樓公用部分建筑面積，包括樓內(nèi)電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

　　二、房子公攤面積如何計算？

　　1、先計算整棟樓分攤系數(shù)，分攤系數(shù)＝整棟樓需要分攤總公用面積／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。

　　2、具體各套房屋分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

　　三、影響公攤面積因素有哪些？

　　1、戶型。在同一棟樓里，一梯一戶、一梯兩戶和兩梯四戶公攤面積是不一樣，板式住宅和塔式住宅公攤系數(shù)也不一樣。

　　2、套內(nèi)面積。在同樣性質(zhì)住宅樓中，房子套內(nèi)面積大，相應(yīng)公攤就會多一些，房子越小公攤就越少。

　　3、公共設(shè)施。樓梯間、電梯井、設(shè)備間等這些公共設(shè)施種類越多，公攤面積就會越大，樓梯高度越高，公攤面積越大。

　　四、公攤面積多大才比較合理？

　　不同住宅性質(zhì)，所產(chǎn)生公攤面積和公攤率也是不同，根據(jù)現(xiàn)在市場上常見幾種住宅，可以參考以下4種情況。

　　1、多層住宅公攤率為7％－12％

　　多層住宅樓一般層數(shù)在6層左右，這種性質(zhì)住宅中，公攤面積主要包括樓梯間、配電室、管道井和其他為所有住戶提供服務(wù)物管用房。

　　2、7－11層住宅公攤率為10％－16％

　　一般正常無底商小高層住宅，公攤系數(shù)在10％－15％之間；如果是帶電梯小高層住宅，公攤系數(shù)會相對高一些，公攤系數(shù)可達到15％－20％左右。